Финансовые аналитики также отмечают, что при формировании инвестиционных проектов строительства высоток не всегда точно учитываются требуемые объемы инвестиций, которые иногда увеличиваются в 1,5-2 раза от плановых затрат. Особо отмечают высокую стоимость содержания зданий, а также повышенные требования к инженерной инфраструктуре города, нагрузка на которую с вводом таких крупных объектов серьезно возрастает. В указанном к строительству районе г. Кемерово, однако, пока явно не хватает энергомощностей, да и транспортная инфраструктура не построена. А здание, по заявлении. «Алпи» планируется сдать в эксплуатацию уже в 2010 году.
Особенностью финансирования строительства высоток является частое использование средств бюджетов (например в Санкт-Петербургском проекте «Охта-Центр» закладывается около 50% инвестиционных средств из городского бюджета), в нашем случае вероятно предполагается задействовать и федеральный, и областной бюджет Кузбасса, поскольку в проект вписывается нашумевший «Кузбасский технопарк». Заявленная сумма инвестиций в 500-600 млн. долларов в 2-3 раза ниже инвестиций в аналогичные Московские проекты. Однако и цена продажи недвижимости неизменно будет в 5-10 раз ниже.
Комплекс Sky City включает в себя: бизнес-центр класса А, гостиницу класса «пять звезд» под управлением мировой гостиничной сети Swissotel Hotel & Resorts, торговые площади класса «премиум»; спортивно-оздоровительный центр; конгресс-центр; ресторанный комплекс; развлекательный комплекс, подземную двухуровневую парковку.
Общая площадь центра более 60 000 кв. м, срок его ввода 2-ой квартал 2009 года.
В августе 2006 года компания «Сибакадеминвест» начала в Новосибирске строительство одного из крупнейших в России многофункционального бизнес-центра с рабочим названием Sky City.
В Кемерово же планируют построить сразу 2 высотки в едином комплексе высотой 56 и 65 этажей по второму варианту проекта, обнародованному в январе, несмотря на невысокую концентрацию крупных представительств финансовых компаний и компаний, действующих традиционных сегментах В2В. Что ж, проект конечно уже нашумел, однако как же на счет рентабельности и целесообразности?
В соседнем Новосибирске, являющимся деловым центром Западной Сибири, наибольшая этажность из заявленных новых амбициозных объектов зафиксирована в конгресс-центре «Sky City», предложенного к строительству в прошлом году, всего 30 этажей. Несмотря на растущий спрос со стороны крупных федеральных компаний, рынок города быстро насыщается качественными офисными и торговыми площадями, и компания «Сибакадеминвест», вероятно, не стала рисковать с более серьезной этажностью. Кроме того, власти Новосибирска проводят достаточно жесткую политику в области градостроительства.
Общая площадь строительства составит 400000-450000 м. кв.
Общая площадь квартала составит 5 гектаров.
Деловой и торгово-развлекательный комплекс «Екатеринбург-Сити». Проект является составной частью генерального плана застройки Екатеринбурга до 2025 года и реализуется под патронажем главы города Аркадия Чернецкого. Непосредственно реализацией проекта занимаются дочернее предприятие УГМК - ООО «Инвестиционно-строительная компания «Верх-Исетская» и французская строительная компания «Буиг Батиман Интернасиональ» при участии французского банка «Сосьете Женераль». Первая очередь «Екатеринбург-Сити» будет включать в себя комплекс современных зданий: пятизвездочный отель на 300 номеров, бизнес-центр, зону отдыха, рестораны, бары, бассейн, сеть конференц-залов и галерею товаров класса «люкс». Комплекс разместится на берегу Исети, недалеко от здания областной администрации.
В Екатеринбурге, третьем городе в России по уровню экономической привлекательности, строится сразу несколько высоток. Максимальная этажность проекта «Антей -3», строительство которого началось в 2005 году, достигает 52 этажей. Башня комплекса «Стражи Урала» достигнет 41 этажей в высоту, а в наиболее известном проекте «Екатеринбург-Сити» предусмотрено строительство сразу четырех небоскребов: высота жилой башни «Исеть» составит 47 этажей, а в офисных зданиях «Урал» - более 60 этажей, «Татищев» - 50 этажей, «Де Генин» - 35-40 этажей. Проект опирается на размещение в бизнес-центре двух крупных компаний: УГМК и "Евразхолдинга". Однако все эти проекты находятся на стадии строительства, опыта реализации недвижимости в них пока нет.
Анализ заявленных к строительству проектов в регионах показывает, что зачастую девелоперы увлекаются самой красотой идеи строительства и открывающимися вслед за этим перспективами, несмотря на то, что экономическая целесообразность строительства небоскребов в российских регионах большинством профессиональных экспертов в области инвестиций и недвижимости называется делом крайне рискованным. Вслед за российскими столицами о проектах возведения небоскребов уже заявили Екатеринбург, Краснодар, Иркутск, Ханты-Мансийск и Кемерово.
Несмотря на начало строительства первых крупных объектов в Москве еще в 2001 году и активной фазы развития крупных проектов в Санкт-Петербурге, деловые круги и общественность по сей день ломают копья относительно целесообразности строительства небоскребов в этих городах. Приводятся примерно те же самые аргументы за и против, которыми пестрела Кузбасская пресса после заявления «Алпи» о проекте 75-ти этажного небоскреба в сентябре прошлого года. Однако экономические резоны оказываются куда сильнее всех доводов об архитектуре, здоровье, безопасности, транспортных пробках и качестве строительства в России.
При более детальном изучении вопроса легко понять, что работа по подготовке к активной деятельности в области строительства небоскребов по всей России была начата еще в 2005-2006 годах, когда в Москве прошел ряд конференций, круглых столов по вопросам высотного строительства. В Россию зачастили крупные международные компании и архитекторы, специализирующиеся в области строительства небоскребов. Активную позицию заняли и сами девелоперы, рассчитывающие на высокую экономическую эффективность инвестирования средств в строительство небоскребов.
В России уже ведется строительство и объявлены планы строительства более 30 небоскребов, среди которых наиболее известными являются проекты «Россия» - 120 этажей, «Федерация» 93 этажа, «Охта-Центр» -77 этажей. Один только ММДЦ «Москва-Сити» объединяет 15 высотных зданий. В Кемерово недавно появилась вторая доработанная версия строительства небоскреба. Строят ли небоскребы в других регионах России, и от чего зависит расчет рентабельности и целесообразности строительства подобного объекта?
Целесообразность строительства и рентабельность небоскребов
Целесообразность строительства и рентабельность небоскребов
Теперь Вы можете легко добавлять материалы на Pandia.ru ! Pandia Вики - это открытое пространство редактирования, где каждый чувствует себя свободно. , чтобы свободно публиковать Ваши материалы.
431899 статей, 195 авторов, 759 рубрик.
Целесообразность строительства и рентабельность небоскребов | Pandia.ru
